Бесплатное осталось

— У меня дома побежал стояк. Я обратилась в «Агата-сервис», меня заставляют платить. Должна ли я оплачивать, если мы и так платим каждый месяц за их услуги?
Тамара, 22 мрн

— Батарея протекает, и никто не может мне помочь. Все требуют деньги, т.к. квартира приватизирована. А я пенсионер. Куда можно обратиться?
Елена Ивановна, 85 кв-л

— Проживаю в муниципальной квартире. У меня протекла канализация, и из-за этого сгнил пол. ЖЭК отказывается произвести ремонт. Могу ли я требовать проведения необходимых работ?
Валентина Васильевна, Юго-Восточный

Эти и подобные вопросы то и дело возникают у наших читателей. Итак, что вам должны ремонтировать бесплатно, а что за деньги?

Слово «бесплатно» здесь немного неуместно: платить нужно за всё. Другое дело, что ремонт и содержание общедомового имущества вы уже оплачиваете своей квартплатой. Нелишним будет заглянуть в перечень работ и услуг, который вы составили совместно со своей управляющей компанией, чтобы точно знать, за какие работы вы им платите, а от каких отказались.

Тем не менее в стандартный перечень работ ремонт и обслуживание общедомового имущества входит обязательно. Осталось только чётко уяснить для себя, что входит в состав общедомового имущества, а что является вашей частной собственностью. Об этом чётко сказано в правилах содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утверждённых правительством РФ №491 13 августа 2006 года. Мы не будем приводить цитаты из этого документа. Скажем коротко. В водопроводных и газовых сетях общедомовое имущество начинается после первого отключающего вентиля, в электрических сетях – на входных зажимах квартирного электросчётчика, а вот система отопления полностью относится к общедомовому имуществу. Что же касается конструктивных элементов здания, то к общедомовому имуществу относятся крыши, стены, подвалы, подъезды, чердаки и даже балконы – в общем, всё то, что находится за пределами частного жилого помещения.

Итак, исходя из правил, стояк и батареи (которые в официальном документе называются обогревающими элементами) относятся к общедомовому имуществу и должны ремонтироваться за счёт квартплаты. По этому поводу есть не только пункты закона, но и готовые решения Верховного суда и даже письмо Минрегионразвития от 4.09.2007 №16273-СК/07.

Но тут речь идёт о неисправных элементах и приборах. Если вы захотите поменять исправную батарею на новую, то за это придётся платить.

Что же касается пола в квартире, пусть даже и муниципальной, оплачивать ремонт должен квартиросъёмщик. Другое дело, если пол сгнил не по вине жильцов, а из-за того, что снизу его постоянно заливает из протекающей канализации. В этом, конечно, есть вина ЖЭКа. Правда, это нужно будет ещё доказать. Для этого нужно обратиться в жилищную инспекцию (она находится в здании департамента по ЖКХ на улице Восточной) и к начальнику департамента по ЖКХ администрации Городу для составления заключений специалистов. Имея на руках эти документы, можно попытаться взыскать понесённый ущерб с управляющей организации, но для этого придётся обращаться в суд.

Анастасия КУРМАЗОВА

Continue reading «Бесплатное осталось»

Как забрать алименты?

На вопросы читателей отвечает адвокат Галина ШИДЛОВСКАЯ

— Мы с мужем развелись три года назад, несовершеннолетние дети остались проживать со мной. Бывший муж выплачивал мне алименты на детей по решению суда, однако последние полгода алименты я не получаю, будет ли накапливаться у него задолженность и как мне её взыскать?
Елена

Задолженность по уплате алиментов у вашего бывшего мужа накапливается, и, безусловно, у вас есть право на получение этих алиментов, так как обязанность по их выплате наложена на вашего бывшего мужа судом. Размер задолженности определяется судебным приставом-исполнителем на основании размера алиментов, установленного решением суда. Особую сложность представляет определение размера задолженности по алиментам, подлежащим уплате на несовершеннолетних детей в долях к заработку или доходу их родителей. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен располагать данными обо всех доходах плательщика за период образования задолженности, что на практике часто оказывается невозможным. Поэтому, если ваш муж в течение этого времени не работал или он не сможет представить документы, подтверждающие его заработок или доход, задолженность определяется, исходя из средней заработной платы в Российской Федерации.

Одним из способов взыскания алиментов также является заключение соглашения между родителями об уплате алиментов на детей. Она составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Впоследствии данное соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может быть предъявлено в службу судебных приставов для принудительного взыскания. При выплате алиментов по соглашению сторон ответственность плательщика, виновного в образовании задолженности, определяется этим соглашением. Если алименты выплачиваются по решению суда, плательщик, виновный в неуплате алиментов, выплачивает их получателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 2 ст. 115 СК). Данная мера призвана стимулировать плательщика уплачивать алименты своевременно, поскольку каждый день просрочки увеличивает его долг.

При уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей по соглашению сторон стороны не вправе договариваться об освобождении от уплаты, уменьшении суммы, подлежащей выплате, или отсрочке погашения задолженности, поскольку соглашение в этом случае заключается не самим ребенком, а его законным представителем (или с его участием). Который не вправе отказаться от получения задолженности по алиментам, причитающимся ребенку.

При уплате алиментов по решению суда, а также при выплате алиментов по соглашению сторон на несовершеннолетних детей плательщик алиментов вправе обратиться в суд с иском об уменьшении задолженности или об освобождении от ее уплаты. Решение об освобождении от уплаты задолженности принимается в случае, если неуплата алиментов и образование задолженности произошли в связи с болезнью плательщика алиментов, невозможностью найти работу, нахождением в местах лишения свободы и по другим уважительным причинам.

Continue reading «Как забрать алименты?»

У жилищников тайн нет

За отказ в информации собственникам жилья сильно накажут

В Кодекс РФ об административных правонарушениях внесена новая статья 7.23.1 следующего содержания:
“Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет”.

Ситуация, когда собственники жилья не могут получить нужной им информации от своих жилищных компаний, не единична. Тем более важно знать, что действует эта статья с 18 декабря 2011 года. Как видим, штрафы установлены большие. Это должно заставить управляющие организации соблюдать закон. Но для того, чтобы это произошло, собственники жилья не должны прощать ни одного случая нарушения закона управляющими организациями. Надо не лениться подавать заявления о привлечении их к ответственности. Очень скоро они поймут, что дешевле работать по закону, чем платить большие штрафы.

Заявление о привлечении управляющей организации и директора управляющей организации к административной ответственности по статье 7.23.1 Кодекса РФ об административных нарушениях следует подавать в письменном виде в адрес руководителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, адрес службы: Иркутск, ул.Дзержинского, 36А. Тел. (83952) 70-33-50, сайт www.irkobl.ru/sites/stroynadzor.
К административной ответственности по данной статье одновременно могут быть привлечены как сама управляющая организация, так и ее директор. Поэтому в заявлении надо писать о привлечении к административной ответственности за нарушение установленного порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации директора управляющей организации и саму управляющую организацию.

Напомним, какую информацию обязана раскрывать перед собственниками жилья управляющая организация. Эта обязанность подробно расписана в постановлении правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Окончание читайте в следующем вторнике, 7 февраля

Continue reading «У жилищников тайн нет»

На новые ворота

Вы заказали дверь (окно, ремонт в квартире) и даже заплатили аванс. Вам в срок ничего не сделали и деньги отдать отказались. Знакомая ситуация? Однако аванс можно вернуть. В судебном порядке. Главное, сохранить квитанцию об оплате.

Сергей МИТРОФАНОВ (фамилия изменена) купил гараж. Всем он был хорош: и сухой, и отапливаемый, и недалеко от дома. Единственное, что не устраивало мужчину, так это ворота. Хлипкие какие-то. За ними машину оставлять было боязно. Вот и решил Сергей новые установить. По объявлению в газете нашел фирму, которая специализировалась на установке гаражных ворот. Цену за свои услуги мастера назначили приемлемую — 25 тысяч 400 рублей, сделать все обещали в лучшем виде в течение 10 суток. Только потребовали аванс 12 тысяч рублей.

Сергей Митрофанов заплатил. Ему выдали квитанцию. Договор о выполнении работ заключать не стали. Зачем? Мужики всегда устно все вопросы решают. Они же работяги, а не крысы канцелярские, чтобы бумажками себя обременять.

Сергей мужикам поверил и стал ждать. За 10 дней его никто так ни разу и не побеспокоил. Пришлось самому в фирму идти и напоминать о своем существовании и о желании поставить новые ворота на гараж. Несколько раз его бдительность усыпляли обещаниями прийти «завтра», «на следующей неделе» и «на днях». Пришлось Сергею обратиться с заявлением в правоохранительные органы. В возбуждении уголовного дела ему отказали за отсутствием состава преступления. Однако в ходе проверки заявления побеседовали с руководством компании и добились обещания решить вопрос с Митрофановым.

Сергей три года ждать не стал, но месяц выдержал. Новые ворота за это время на его гараже так и не появились.
Поскольку 12 тысяч рублей, которые фирма присвоила себе, палец о палец не ударив, Сергей заработал честным трудом, то вернуть их себе он решил во что бы то ни стало.

Иск о признании договора подряда незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов Сергей Митрофанов выиграл. По решению суда ему вернули его 12 тысяч рублей. Помимо этого, фирма оплатила услуги представителя, нанятого Митрофановым, в размере 10 тысяч рублей, а также возместило расходы по оплате нотариальных услуг и государственной пошлины: 600 и 480 рублей соответственно. Всего 23 тысячи 80 рублей, то есть в два раза больше взятого, но не отработанного аванса.

Галина ЛЕМЗЯКОВА

Continue reading «На новые ворота»

Проблемная ипотека

Председатель Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и заемщиков» БОЛЬШЕДВОРОВА Ирина Сергеевна отвечает на вопросы наших читателей

— Пять лет назад я брал квартиру в ипотеку. Уже 2 года как меня сократили с завода, найти хорошую работу не получилось. Мой доход позволяет только прокормить семью, а вносить ежемесячные платежи денег не хватает. В конце концов я решил, что квартиру пора продавать и гасить задолженность, о чем сообщил банку. Но оттуда только звонят с угрозами, при этом квартиру не продают и в суд не обращаются. Так получилось, что долг по кредиту уже превысил стоимость квартиры на 450 000 рублей из-за неустоек и процентов. Получается, если я продам квартиру, то еще и должен буду банку, а те деньги, что я исправно платил 3 года, ушли в пустоту. Что мне делать?

Валентин

Срок исковой давности для обращения в суд 3 года, банк в них укладывается. А то, что у вас увеличивается задолженность день ото дня, банку даже на руку, он и деньги с квартиры выручит, и вы будете ему должны. А банкротства граждан у нас в стране еще нет.

Не ждите у моря погоды. Во-первых, обратитесь в банк с официальным письмом, где заявите о своем желании продать квартиру, чтобы погасить кредит. Также сообщите, что у вас нет возможности оплачивать кредит по графику. Во-вторых, напишите жалобу в прокуратуру, где укажите на злоупотребление банком правом на продажу квартиры. Никого, конечно, не накажут, это ведь право банка, обратиться в суд или нет. Но проверка пройдет, запросят документы, вызовут представителя кредитора для дачи объяснений. В моей практике после такой жалобы банк сразу же подал в суд на заемщика, и дело сдвинулось с мертвой точки.

Есть еще один плюс в том, чтобы писать письма и жалобы. Когда банк все же удосужится обратиться в суд, вы можете представить эти письма как доказательство того, что пытались минимизировать свою задолженность, предлагая банку начать продажу квартиры. А значит, можно будет просить суд о существенном снижении неустойки по кредиту.

Continue reading «Проблемная ипотека»

Слоновье бешенство

Слоновье бешенствоВандалы разрушили ледяной городок за одну ночь

Всегда так бывает: когда кому-то хорошо, другим от этого прямо дурно становится. Праздник праздновали? Получите! В ночь с 23 на 24 января вандалы полностью разрушили ледяной городок возле ДК «Современник».
После «старого» Нового года, 16 января, с этой площадки, как говорится, «елку вынесли». Праздничное освещение убрали, елку демонтировали, охрану сняли. Но ледяной городок с горками, фигурами Деда Мороза, Снегурочки и Дракона должен был простоять практически всю зиму, городская администрация планировала убрать его после Масленицы, 26 февраля. Горки детям зимой – лучший витамин.

Ну и кто, думаете, городок разломал? Явно не пенсионеры-садоводы, отдыхающие после трудов праведных долгими зимними вечерами. Ледяные сооружения – конструкции очень крепкие, на морозе с ними без большой компании с арматурой не справиться. Так что «взятие городка» явно на совести молодости, бочки крепкого пива и коллективного приступа слоновьего бешенства.

Между прочим, на создание ледяного городка возле ДК «Современник» из бюджета ушло 748 тысяч рублей. Может быть, хватит уже тратить такие деньги на то, что все равно растает или как в нашем случае демонтируется под действием злых сил? Может быть, нам пора уже строить к Новому году деревянные, а лучше каменные горки и заливать их водой? А что? Летом их можно будет переквалифицировать в трибуны или театральные подмостки! И дешевле, и практичнее…

Слоновье бешенствоАмериканский социолог С. Коэн называет несколько причин вандализма. Среди них идеологический вандализм, вандализм — мщение и вандализм — игра (распространенная разновидность подросткового вандализма, когда они пытаются таким образом поднять свой статус в группе сверстников). Соединим все три вида в одно и получим хорошее предупреждение обществу. Все психологи и социологи говорят, что вандализм в острой фазе проявляется, когда в обществе назрело очень много проблем. И они не решаются!

Прогнило что-то в датском королевстве.

Наталья ОЖОГИНА

Это все, что осталось от ледяного городка (за 748 тысяч рублей) возле ДК «Современник».

Снегурочка на площади Ленина давно потеряла голову…

Continue reading «Слоновье бешенство»

Беда пришла сверху

Беда пришла сверху26 января утром пожарные бригады были подняты по тревоге. На пульт 01 поступило сообщение о том, что в садоводстве «Расцвет», за «кварталом», горит двухэтажный домик.

Когда пожарные прибыли на место, второй этаж уже обрушился, пламя охватило первый этаж. Потушив огонь, под развалинами спасатели обнаружили на кровати труп мужчины.

Видимо, мужчина задохнулся от дыма, а обрушившийся прямо на него верхний этаж не оставил ему шанса на спасение.
Спустя несколько минут на место трагедии прибыл отец погибшего, 36-летнего Игоря КНЯЗЕВА. Пожарные обратили внимание, что нижняя часть дома сохранилась лучше, а второй этаж выгорел полностью, это наводит на мысль о том, что пожар начался сверху.

— Второй этаж на зиму мы всегда закрывали на несколько замков и гвоздями двери забивали. Похоже, что кто-то смог забраться на крышу и поджечь ее, — плачет мама Игоря Надежда Вячеславовна.

Надежда Вячеславовна рассказала нашей газете, что осенью Игорь расстался с девушкой, с которой прожил несколько лет, — не срослось. Ютиться в однокомнатной квартире с мамой, отцом, сестрой и ее ребенком не стал, переехал жить на дачу. Заодно и сторожил ее, и стройматериалы туда завозил, весной они с отцом хотели начать строительство нового домика. Мама вспоминает, что накануне трагедии Игорь получил первую зарплату на новой работе. Купил продуктов и сладостей родителям, себе новый телефон, а потом поехал на дачу дрова колоть.
— Работал он на совесть, выпивохой никогда не был, даже покурить всегда выходил на улицу, — говорит мать.
Окончательную точку в этой истории поставит следствие.

Надежда ДОРОЩЕНКО,
фото Николая СТЕРНИНА

Сейчас рассматривается несколько версий: поджог, неосторожное обращение с огнем, короткое замыкание.

Continue reading «Беда пришла сверху»

Протест прокурора приняли

На внеочередном заседании Думы района от 24 января рассматривался один вопрос – протест прокурора Городу Дмитрия ПОГУДИНА на пункт 1 решения Думы от 29 декабря 2011 года (о соответствии вопроса, предлагаемого инициативной группой для внесения на голосование, требованиям федерального законодательства).

Поясню, что 29 декабря Дума АМО признала не соответствующим законодательству вопрос, вынесенный инициативной группой граждан о преобразовании Городу (в его границах, без поселений и земель АМО) в городской округ. Это все тот же вопрос, который городская власть собирается вынести (если подготовит все необходимые документы и получит «добро» из области) на местный референдум и совместить его с выборами президента РФ.

Обсуждение протеста, а также того, что с ним делать, было трудноуловимым для обычного, неюридического уха, даже сами депутаты временами подвисали между «соответствует» — «не соответствует». Лично я вообще почувствовала, что мой мозг окисляется…

Начальник юридического отдела аппарата Думы АМО Галина ВАЗАНОВА сообщила, что Дума имеет полное право протест прокурора отклонить, согласно закону о местном самоуправлении Иркутской области, который дает право принимать решение о соответствии подобных вопросов законодательству именно Думе.

Депутат Дмитрий НАДЫМОВ заявил, что сейчас Думе предлагается два диаметрально противоположных заключения юристов (юристов аппарата Думы и юристов прокуратуры). И понять, кто из них прав, очень сложно. А депутат Вячеслав ИВАНЕЦ предложил перенести заседание на 26 января, за это время проконсультироваться со специалистами из области.

26 января на «второй серии» Думы депутат Владимир ЗЕЛЕНЦОВ заявил:
— Суд (первой и второй инстанции) признал требования инициативной группы граждан о соответствии законодательству вопроса, выносимого на референдум. Мы должны удовлетворить протест прокурора, иначе он обратится в суд с понуждением принятия Думой законного решения. Если Дума на протяжении ряда моментов будет грубо нарушать российские законы, то она может быть признана нелегитимной.

Видимо, этот довод показался весомым, поэтому большинство депутатов проголосовало за то, чтобы протест прокурора удовлетворить.

К чему такое решение Думы может привести? Значит ли это, что теперь автоматически мы будем голосовать за преобразование Городу в границах города совместно с выборами президента?

— Ничего подобного, — объяснила нашей газете Галина Вазанова. Оказывается, решение Думы об удовлетворении протеста прокурора лишь означает отмену решения Думы от 29 декабря. Соответствие же законодательству вопроса, вынесенного инициативной группой граждан, так и висит в воздухе.

Жив пациент или мертв, будет решено на ближайших заседаниях Думы. И только если Дума подтвердит, что вопрос соответствует законодательству, инициативная группа сможет зарегистрироваться. Так что еще неизвестно, успеют ли они до президентских выборов.

Итак, чем дальше в лес, тем толще партизаны. Чем глубже мы влезаем в тему преобразования территории, тем глубже увязаем в юридических тонкостях. Причем не только далекие от юриспруденции обыватели, но и сами юристы.

А ведь как сказал на Думе мэр АМО Владимир ЖУКОВ: «Область никогда не примет преобразование территории в границах города».
Ну и зачем тогда было собираться?

Наталья ОЖОГИНА

Continue reading «Протест прокурора приняли»

Голос за фото

Голос за фото26 января в выставочном зале на улице Глинки открылось первое в Городу фотобиеннале. Это такая выставка-конкурс, которая проводится каждые два года. Следующая пройдет в 2014 году. Участвовать в ней могут все, у кого есть интересные художественные фотографии.

На первом фотобиеннале выставлены 103 работы 23 авторов. Самой младшей участнице, Александре ЖУКОВОЙ, 16 лет. Самому старшему, Григорию Ивановичу СКИДАН, 76 лет. Работы разные, есть гламурно-глянцевые красотки, пейзажи, захватывающие дух, детские портреты-натюрморты (как это совмещается, сходите и посмотрите).

Репортажные снимки, выхваченные из жизни ангарчан моменты, представил только наш фотокорреспондент Николай СТЕРНИН. Но тем и интересна выставка, что зараз можно увидеть много фотографий разных жанров и разных авторов.

Фотобиеннале продлится до 18 февраля. В день открытия авторов поздравили официально от отдела по культуре АМО и от музея часов. А в день закрытия, 17 февраля, одному из фотохудожников вручат приз зрительских симпатий: в рамках выставки проводится голосование среди посетителей музея.

11 февраля в 14.00 фотограф Александр ПОГОРЕЛОВ (студия PROSPECT) проведет для всех желающих мастер-класс «Студийный портрет».

Светлана ЗЛОБИНА,
фото Николая СТЕРНИНА

Портреты «Братья Унжуевы и их внуки из улуса Балакта. Потомки племени Хонгодоров» выделяются на выставке. В них нет «фэшн бьюти», зато есть живые люди. Их автор Николай ГРАБОВСКИЙ.[/left]

Continue reading «Голос за фото»

Будет еще холоднее!

Вы жалуетесь на мороз? Готовьтесь, будет еще холоднее! Иркутское межрегиональное территориальное управление федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды предупреждает о неблагоприятных погодных условиях.

С 27 января по 1 февраля по области ожидаются сильные морозы с минимальной температурой воздуха -35, -40 градусов, местами до -45 градусов.
Наступающие морозы станут аномальными даже для Прибайкалья. В Иркутске и пригородах с 27 января по 1 февраля ожидается среднесуточная температура воздуха на 7-10 градусов ниже нормы.
В Северных и Верхнеленских районах столбик термометра опустится до — 45,-50 градусов.

(Собств. инф.)

Continue reading «Будет еще холоднее!»